Киев потихоньку пустеет и не за счет коренных киевлян, а за счет той массы квартиросъемщиков из пригорода, которым аренда столичной жилплощади больше не по карману. Учитывая, что платежеспособность населения Украины выше не стала, а напротив, продолжает падать, столичные цены на жилье оказываются просто не подъемными.

Это и понятно, ведь дозатор начинки интересен до тех пор, пока в него есть что класть (болг. поговорка). Хотят арендодатели или нет, но, в ближайшее время, с учетом наметившихся тенденций цены на аренду, придется таки снизить. Так считает подавляющее большинство экспертов. Снижение, безусловно, болезненное, но иначе о любых доходах от пустеющей жилплощади речь идти вообще не может.

С другой стороны, многие независимые эксперты признают, что столичные цены на жилье до последнего момента были раздуты неоправданно. Жизнь в столице уже несколько лет как потеряла особый смысл и колорит, как для желающих найти работу, так и для любителей столичной экзотики. Вина тому, с одной стороны - политический беспредел столичных властей, который так или иначе коснулся всех жителей города, а с другой - резкое сокращение рабочих мест, в связи с кризисными явлениями. Вдобавок ко всему, в цену аренды хозяева и не думали включать услуги ЖКХ, которые не переставали периодически подскакивать. Если учесть, что аренда однокомнатной квартиры в столице, по оценкам экспертов год назад в среднем обходилась в 700 у. е., а двухкомнатной, соответственно - в 900 у. е., то позволить себе роскошь дышать киевским воздухом сегодня оказалась непозволительной.

Итак, глазировочная машина гигантского кондитерского цеха под названием "киевская аренда" заработала с перебоями, притягательность столичных квартир медленно, но уверенно сходит на нет. Сегодня предложение однозначно превышает спрос, цены падают. Значительного падения цен в сегментах 1, 2-х и 3-х - комнатных квартир пока не наблюдается, но тенденция падения сохраняется, а вскоре, как ожидают эксперты, цены на аренду 3 - х и 3 - х комнатных квартир вообще сравняются. Несколько медленнее сокращается цены на аренду жилья премиум и бизнес - класса.

Осенние настроения

К середине осени эксперты прогнозируют очередное падение цен, причем преимущественно на комнаты. Так владельцы квартир рассчитывают спастись от вынужденного простоя их квадратных метров.

Что до абсолютных показателей цен, то по мнению экспертов никакой их раскатки в пределах 10 - 20 долларов не будет - ожидается значительное падение, и стоимость аренды 1 комнатной квартиры по прогнозам к октябрю составит 400 у. е., 2 - х и 3 - х комнатных - 600 у. е. В целом, стоимость аренды должна быть несколько меньше стоимости выплат по ипотеке - в этом случае клиент квартиру снимет.