Практически каждый человек, просматривающий объявления о продаже недвижимости, наверняка задумывался, почему дома или квартиры стоят столько, а не столько, на чем основывается стоимость и от чего зависят ее колебания.

Если рассматривать ценообразование на недвижимость, то можно обнаружить достаточно много ценообразующих факторов: сюда входят и экономические факторы, и физическое состояние объекта купли-продажи. Разумеется, экономические факторы обычно главенствуют - как же иначе? Однако и то, в каком состоянии находится недвижимость, играет очень большую роль. Наличие любых деталей может повлиять на стоимость (будь это встроенная техника и мебель или шумоизоляция в квартире).

Наиболее серьезным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является ее экономическое положение. Как мы все смогли убедиться в последние несколько лет, стоимость недвижимости может динамично расти вместе с ростом экономического благосостояния в стране, и точно так же стремительно падать, если экономика страны пришла в плачевное состояние. Практика показала, что стоимость квадратного метра квартиры в хорошем состоянии (т.е. квартиры, где сделан качественный современный ремонт, выполнена теплоизоляция, стоят металлопластиковые окна и т.п.) еще 3 года назад колебалась в районе 1800-2000 условных единиц за метр, тогда как сейчас эта цифра едва дотягивает до 1300-1500 (и то далеко не всегда).

В настоящее время недвижимость не только сложно купить - не менее сложно и продать ее. Ведь спрос, как и предложение, достаточно невелик. И уже не важно, что при строительстве или ремонте использовались самые высококачественные материалы (например, утеплитель rockwool), не важно и местоположение подаваемого объекта - найти покупателя, который располагает средствами на покупку недвижимости, крайне сложно. Если раньше люди могли рассчитывать на кредиты, то сейчас нет и этой возможности. А, согласитесь, десятки тысяч долларов в свободном обиходе имеются далеко не у каждого.

Именно эти и еще ряд других факторов оказывает серьезное влияние на стоимость недвижимости, в том числе и жилой. Казалось бы, сейчас весьма удачное время для покупки недвижимости, однако где взять деньги на такие серьезные капиталовложения?..