О том, произойдет ли летом 2010 года массовый выброс на рынок недвижимости банковского конфиската и будет ли он привлекателен для инвесторов - пока однозначного ответа нет, есть скорее мнения по - поводу.

Первое, на что просят обратить внимание эксперты рынка - кредитные каникулы, предоставленные многими банками летом 2010 года, вовсе не обязательно оканчиваются летом 2010 - го.

Далее, кредитные каникулы - одна из разновидностей реструктуризации кредитной задолженности. На разных условиях, но выдача кредитных каникул коммерческими банками продолжается и сегодня. Более того, большинство заемщиков, получивших годовую отсрочку, за прошедшее время сумели выбрать оптимальные схемы погашения оставшейся задолженности, и перешли в разряд относительно стабильных плательщиков.

Многие заемщики, понимая, что ситуация может окончательно выйти из под контроля, принимают кардинальное решение расстаться со ставшими неподъемными обязательствами и продав предмет обеспечения кредита уже ищут возможность получить "бездепозитный бонус", не связываясь с банковскими структурами.

Многие, конечно, будут стараться отыскать с банком компромисс и попытаются продлить кредитные каникулы и добиться повторной реструктуризации. В любом случае, говорить о "массовой" тенденции решения таких щепетильных и для банок и для клиентов вопросов, тем более, при наличии у них предмета обеспечения сегодня не приходится.

Утверждать обратное - значит пытаться играть по правилам преферанса там, где главенствуют правила покера! Если же банки выставят все объекты на рынок - они его присытят и обвалят, что в первую очередь отразиться на их продажной стоимости.

Очень важно понять - банкирам проще найти с платящим клиентом общий язык и попытаться выработать новую схему реструктуризации, чем втягиваться в далеко не всегда выгодную и утомительную волокиту с реализацией предмета обеспечения. Одним словом большинство экспертов рынка недвижимости склоняется к мнению, что массового "явления" на рынок конфиската летом 2010 года не предвидится.

Тем не менее, все вышесказанное относится к клиентам, которые активно сотрудничают с банками в вопросах реструктуризации и погашают остатки задолженности. Что же касается квартир, процесс принудительной продажи которых стартовал еще 2008 - 2009 годах, то их количество на рынке по прогнозам экспертов в этом году должен резко возрасти. Такая тенденция связана, в первую очередь с длительностью самой юридической процедуры отчуждения, которая может продлиться 1 - 2 года.