Несмотря на кризисное время, рынок недвижимости все-таки работает, потому что вопросы жилья всегда насущны, жилье востребовано и этот рынок имеет пусть небольшой, но все же постоянный круг клиентов. Люди в поисках работы меняют место жительства, или молодая семья не хочет жить с родителями, им приходиться снимать квартиру, а те, кто успел скопить некоторую сумму, вполне может купить то, о чем до этого времени просто мечтал, если, конечно это не очень дорогая недвижимость.
Собственно, если анализировать рынок, то, по мнению специалистов, особых сдвигов в этом направлении не происходит. Продавцы либо держат цену несколько завышенной, либо снимают объект с продажи, ожидая лучших времен, а покупатели хотят дождаться окончательного понижения, поэтому спрос падает. Например в здании на улице Екатериненской, где преподают экспресс-английский для моряков, продаются вот уже несколько лет три квартиры, купленные одним человеком для последующей перепродажи. В 2007 году он их пытался продать по $120 тыс., в 2008 по $85 тыс., в 2009 по $75 тыс. и до сих пор покупатель не найден. Если бы он в свое время не пожадничал и поставил еще в 2007 году не 120, а 100 тыс. долларов, сейчас бы он уже никаких проблем с продажей этих объектов не знал.
Как отмечают аналитики — ситуация в нашей стране парадоксальна: с одной стороны потребность в жилье испытывает большое количество украинцев и, казалось бы сейчас и есть то самое удачное время для покупки жилья, но с другой стороны отсутствие наличности у населения тормозит этот процесс, а кредитование, как известно, сейчас приостановлено. Ситуация складывается так, что спросом будут пользоваться недорогие малогабаритные квартиры, а значит, что цены на них поползут вверх. В общем строить какие-либо предположения по этому поводу особого смысла не имеет. Время покажет.
Многие люди вкладывают деньги в недвижимость за рубежом. В ценовой политике мне видится весьма привлекательной Болгария, где в живописном месте недалеко от моря расположены коттеджи от 65 тыс. ? и выше, но вполне по сносной стоимости. Помимо ландшафтных красот к домам прилагается и комфортное обслуживание. Но это для вложения материальных средств, у кого они имеются в избытке. А простому украинцу нужно либо ждать полного падения цен, либо придумывать немыслимые способы заработка. Помочь в поиске иностранной недвижимости может школа английского языка — Одесса не лучший выбор для инвестирования в недвижимость свободных средств.
В целом конкретных прогнозов делать никто не решается, поскольку цены на недвижимость зависят от факторов — политических и экономических. Если банки возобновят кредитование, то продолжится строительство новостороя и ипотечное кредитование станет доступным населению. Есть робкие предположения, что ситуация на рынке недвижимости в 2010 году начнет меняться в лучшую сторону, но поживем — увидим.
Сейчас начинается лето и те риэлторы, которые занимаются арендой, могут неплохо заработать. Предложений сдаваемых квартир для отдыхающих будет предостаточно, поэтому если поторопиться можно обойти конкурентов.